Curso Online de Orçamento de Obras Civis na Prática

ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA
Do levantamento de quantitativos à formação do preço final
MAX MIGUEL PARDAL POSSAS
Engenheiro Civil | Material didático profissional

ENGENHARIA CIVIL NA PRÁTICA

ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA
Do levantamento de quantitativos à formação do preço final da obra

GUIA PRÁTICO 14 MÓDULOS
MAX MIGUEL PARDAL POSSAS
Engenheiro Civil Pós-graduado em MBA em Planejamento e Gestão de Obras Civis
MATERIAL DIDÁTICO PROFISSIONAL
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ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA

APRESENTAÇÃO DO E-BOOK
Este material reúne os 14 módulos do curso Orçamento de Obras Civis na Prática, organizados em sequência didática para apoiar o estudo dos fundamentos do orçamento, do levantamento de quantidades à formação do preço final. O conteúdo original dos módulos foi reunido e recebeu padronização editorial, hierarquia de títulos, formatação de tabelas e elementos de navegação.
O orçamento deve sempre ser elaborado com base nos projetos, especificações, critérios de medição, condições locais e referências de preços compatíveis com a obra. Preços, encargos, coeficientes e regras de bases oficiais podem variar conforme a localidade, a data-base e a metodologia adotada; por isso, devem ser conferidos antes de qualquer aplicação profissional.
COMO UTILIZAR ESTE MATERIAL
Estude os módulos na ordem apresentada, pois os conceitos se complementam.
Reproduza os exemplos em uma planilha própria e registre a memória de cálculo.
Compare os quantitativos com os desenhos, revisões e especificações utilizados.
Antes de usar preços em propostas reais, confira a fonte, a localidade e a data-base.
Use os exercícios como prática didática e revise os resultados antes de aplicá-los em obra.

SUMÁRIO
Fundamentos do Orçamento de Obras Civis
Análise dos Projetos e Documentos da Obra
Organização da Planilha de Orçamento
Levantamento de Quantidades na Prática
Composições de Preços Unitários CPU
SINAPI Como Utilizar na Prática
Mão de Obra e Encargos Sociais
BDI Como Transformar Custo em Preço de Venda
Montando um Orçamento de Obra Completo na Prática
Como Conferir e Validar um Orçamento de Obra
Como Apresentar um Orçamento Profissional ao Cliente
Cronograma Físico-Financeiro de Obras
Softwares Atuais para Orçamento de Obras e Uso do BIM
Erros Mais Comuns no Orçamento de Obras Civis
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ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA

Autor
Max Miguel Pardal Possas Engenheiro Civil
Pós-graduado MBA em Planejamento e Gestão de obras Civis.
28 anos de Experiência profissional em execução, fiscalização e acompanhamento de obras Privadas e Públicas.

APRESENTAÇÃO
Saber elaborar um bom orçamento é uma das competências mais importantes para quem trabalha com construção civil.
Uma obra pode possuir um excelente projeto e uma execução tecnicamente correta, mas, se o orçamento estiver errado, o resultado financeiro poderá ser completamente diferente do esperado.
Este curso foi desenvolvido com uma proposta simples:
ensinar orçamento de obras de forma prática, objetiva e rápida.
Não é necessário transformar o aluno em um especialista em engenharia de custos para começar a elaborar bons orçamentos.
O objetivo é apresentar um método organizado para que o profissional consiga partir do projeto, levantar as quantidades, identificar os serviços, encontrar ou elaborar as composições de preços, inserir os custos e chegar ao preço final da obra.
Ao longo do curso, serão apresentados exemplos, tabelas, fórmulas e situações encontradas no dia a dia da construção civil.
A proposta é que, ao final, o aluno consiga olhar para um projeto e responder à pergunta:
“QUANTO vai custar para executar esta obra?”
COMO UTILIZAR ESTE E-BOOK
Este material foi desenvolvido para ser estudado de maneira rápida.
Não recomendamos apenas a leitura.
A melhor maneira de aprender orçamento é praticando.
Por isso, durante o curso, procure acompanhar os exemplos com uma planilha eletrônica e faça os cálculos apresentados.
Sempre que possível, utilize um projeto real ou um projeto simples de estudo. O método utilizado neste curso seguirá uma sequência lógica:
PROJETO LEVANTAMENTO QUANTITATIVOS COMPOSIÇÕES PREÇOS CUSTOS BDI PREÇO FINAL
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ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA
SUMÁRIO

MÓDULO 1 FUNDAMENTOS DO ORÇAMENTO
O que é um orçamento de obra
Por que o orçamento é importante O que compõe o custo de uma obra Custo direto
Custo indireto
Preço de venda
Orçamento x cotação de materiais

MÓDULO 2 CONHECENDO OS DOCUMENTOS DE UMA OBRA
Projeto arquitetônico
Projeto estrutural
Projeto elétrico Projeto hidrossanitário Memorial descritivo
Especificações técnicas
Como analisar os documentos antes de começar

MÓDULO 3 MONTANDO A PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
Estrutura da planilha
Serviços Unidades Quantidades Preços unitários Preços totais
Organização por etapas

MÓDULO 4 LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS
O que é quantitativo
Levantamento de áreas
Levantamento de comprimentos Levantamento de volumes Levantamento por unidade
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ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA
Descontos de vãos Perdas
Conferência dos quantitativos

MÓDULO 5 COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
O que é uma CPU
Materiais Mão de obra
Equipamentos Coeficientes
Cálculo do custo unitário
Como interpretar uma composição

MÓDULO 6 SINAPI E OUTRAS REFERÊNCIAS DE PREÇOS
O que é SINAPI
Como localizar uma composição
Como interpretar uma CPU Insumos
Composições próprias
Pesquisa de mercado Cuidados com preços
MÓDULO 7 ENCARGOS SOCIAIS MÓDULO 8 BDI
MÓDULO 9 MONTANDO UM ORÇAMENTO COMPLETO MÓDULO 10 CONFERÊNCIA DO ORÇAMENTO
MÓDULO 11 COMO APRESENTAR UM ORÇAMENTO PROFFISSIONAL MÓDULO 12 CRONOGRAMA FISICO FINANCEIRO
MÓDULO 13 SOFTWARES, ORÇAMENTO E BIM
MÓDULO 14 ERROS MAIS COMUNS
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ORÇAMENTO DE OBRAS CIVIS NA PRÁTICA

MATERIAL COMPLEMENTAR
Checklist de orçamento
Modelo de levantamento de quantitativos Modelo de CPU
Modelo de planilha orçamentária Exercícios práticos

MÓDULO 1

FUNDAMENTOS DO ORÇAMENTO DE OBRAS

1.1 O QUE É UM ORÇAMENTO DE OBRA?
Determinar quanto deverá ser gasto para executar determinado empreendimento ou serviço de construção.
De maneira simplificada:
Orçar uma obra significa transformar os serviços necessários para executá-la em quantidades e valores monetarios.
Imagine que você recebeu o projeto de uma residência.
O projeto mostra paredes, portas, janelas, pisos, cobertura, instalações, estrutura etc.
Mas o projeto não informa diretamente:“Esta obra custará R$ 850.000,00.”
Essa informação precisa ser construída pelo orçamentista. Para chegar ao valor final, precisamos descobrir:
quais serviços serão executados;
quanto será executado de cada serviço; quais materiais serão necessários;
qual mão de obra será necessária;
quais equipamentos serão utilizados; quanto custa cada serviço;
quais custos indiretos existem;
qual margem ou resultado será considerado;
e, quando aplicável, quais tributos e demais parcelas compõem o preço. Portanto:
PROJETO SERVIÇOS QUANTIDADES CUSTOS PREÇO
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1.2 POR QUE O ORÇAMENTO É TÃO IMPORTANTE?
Um orçamento não serve apenas para informar o preço de uma obra.
Ele também é uma ferramenta de planejamento. Por meio dele, podemos estimar:
custo dos materiais, custo da mão de obra, necessidade de equipamentos, custo de cada etapa, custo total, prazo e planejamento físico-financeiro;
necessidade de recursos financeiros; viabilidade econômica da obra.
Um orçamento bem elaborado permite ao responsável pela obra tomar decisões antes que os problemas apareçam no canteiro.
Exemplo
Imagine que determinada obra tenha um orçamento previsto de:

R$ 500.000,00
Durante a execução, descobre-se que foram esquecidos R$ 50.000,00 em serviços.
Isso representa: 10% do valor inicialmente previsto.
Dependendo do contrato e da situação da obra, esse erro poderá representar um grande problema financeiro.
Por isso, podemos dizer:
Um bom orçamento começa muito antes da compra do primeiro material.
1.3 O QUE COMPÕE O CUSTO DE UMA OBRA?
De maneira simplificada, compreenda os principais insumos para execução de uma OBRA:

MATERIAIS
Exemplos:
cimento,areia,brita,aço,blocos,argamassa,tubos,cabos,revestimentos,esquadrias,tintas.

MÃO DE OBRA
Exemplos:
pedreiro, servente, carpinteiro ,armador, eletricista, encanador, pintor, operador de equipamentos.
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EQUIPAMENTOS
Exemplos:
betoneira,andaime, retroescavadeira, escavadeira, caminhãoguindaste, compactador.

1.4 CUSTO DIRETO
O custo direto está relacionado aos recursos necessários para executar diretamente os serviços essenciais para a Obra.
Por exemplo:
Para executar 1 m² de alvenaria, podemos precisar de:
Blocos, argamassa, pedreiro, servente
eventualmente equipamentos ou ferramentas considerados na metodologia.
Esses recursos podem ser organizados em uma Composição de Preço Unitário CPU. Assim, podemos ter:
Serviço: Alvenaria de bloco cerâmico m²
Cada insumo terá seu preço. A multiplicação entre:
COEFICIENTE × PREÇO UNITÁRIO
resultará no custodaquele insumo dentro do serviço.
A soma de todos os insumos resultará no custo unitário do serviço.

1.5 CUSTO INDIRETO
Nem todos os gastos da obra podem ser associados diretamente a um único serviço.
Imagine uma obra com: engenheiro;
escritório;
almoxarifado; vigilância;
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administração; comunicação; despesas operacionais.
Esses custos podem estar relacionados ao funcionamento da obra como um todo.
Por isso, é importante que o orçamento considere adequadamente os custos diretos e indiretos conforme a metodologia adotada.

VAMOS VER O QUE É O PREÇO DE VENDA
Uma das principais confusões de quem está começando é acreditar que:
Custo da obra = preço que deve ser cobrado.
O custo representa aquilo que será necessário gastar para executar o empreendimento segundo os critérios adotados.
O preço de venda é o valor pelo qual o serviço ou empreendimento será contratado ou vendido.
Então Vejamos:

CUSTOS FORMAÇÃO DO PREÇO PREÇO DE VENDA
Em determinados modelos de orçamento, entram ainda parcelas como:
administração central; riscos;
seguros; garantias;
despesas financeiras;
tributos; lucro.
Esses componentes serão estudados posteriormente no módulo de BDI.

ORÇAMENTO NÃO É APENAS COTAÇÃO DE MATERIAL

Esse é um erro bastante comum.
Imagine que alguém faça uma lista de insumos para uma obra:
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1.000 sacos de cimento;
30 toneladas de aço; 500 m³ de areia;
300 m³ de brita;
20 portas;
30 janelas.
E depois pesquise os preços de cada.
Porém, um orçamento precisa considerer serviços, e não apenas esses materiais. Por exemplo:
Não basta saber quanto custa o cimento para executaro serviço de uma FUNDAÇÃO. Precisamos saber ainda :
quanto concreto será executado; qual composição será utilizada; quanto cimento será consumido;
quanto de areia será utilizado; quanto de brita será utilizado;
qual mão de obra será necessária; quais equipamentos serão utilizados; e qual será o custo total do serviço.
Portanto:
O orçamento deve partir dos serviços necessários para executar a obra e, a partir deles, determinar os recursos e custos envolvidos.

1.8 A LÓGICA DO ORÇAMENTO
Todo o curso sera baseado em uma sequência simples.

ETAPA 1 CONHECER A OBRA
Analisar:
Projetos + Memorial + Especificações

ETAPA 2 IDENTIFICAR OS SERVIÇOS
Exemplo:
escavação;
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