Curso Online de PORTEIRO DE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL

BHK BenCas – T & D Home Office – 9.76.05.10.96 bhkbencas@gmail.com Condomínios Residenciais

Descrição

DESCRIÇÃO SUMARIA: Profissão Porteiro de condomínios: Zelam pela guarda do patrimônio do local onde esteja trabalhando, operam os dispositivos de segurança e controla entrada de condutores com veículos e outras anormalidades, controlam também o fluxo de pessoas, identificando e encaminhando para os lugares desejados, é braço digno e fundamental da segurança no condomínio onde é seu local de trabalho.
Saudações...

Benedito Aparecido de Castilho
Autor/instrutor

Condomínios

CONDOMINIO:

Conceituação do condomínio

O condomínio  ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente sobre um determinado bem, ou partes de um bem.
Tecnicamente, e segundo a legislação brasileira, o condominio é a ideia do direito exercido por mais de uma pessoa sobre o mesmo objeto. No Brasil tem-se o condomínio, quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, e todos os envolvidos têm igual direito, de forma ideal, sobre o todo e cada uma de suas partes. Sendo assim, o poder jurídico atribuído a todos na sua integralidade. Cada condômino tem assegurada uma fração, ou quota da coisa. Direitos e deveres dos condôminos Como existe uma pluralidade de sujeitos envolvidos, este regulamento que surge com os condomínios vai gerar direitos e deveres, que são recíprocos entres os condôminos. Os condôminos tem faculdades ou poderes contra pessoas estranhas, tais como: Usar livremente a coisa, de acordo com o seu destino, exercendo todos os direitos relativos ao estado de indivisão, vetada a exclusão dos demais condôminos, devendo-se lembrar que a coisa é de todos. Liberdade de alhear a sua parte ou gravá-la, tendo reconhecida a preferência dos outros condôminos. Reivindicar de terceiro a coisa comum, independentemente da aceitação dos demais condôminos. Defender a sua posse contra outrem. Concorrer para despesas comuns proporcionalmente às partes,

Adm

Cada condômino ou consorte responde aos demais pelo produto proveniente da coisa em comum, também pelos danos que causar
Não se pode alterar a coisa comum sem o consentimento dos demais
Ilícito é o condomínio constituído sem consenso de todos os envolvidos, bem como aquele que dá posse, uso ou gozo da propriedade a estranho.
Administração do condomínio: O condomínio é administrado pela figura do sindico , pessoa física ou jurídica, que pode ou não ser um condômino eleito pela maioria numérica dos presentes na assembleia geral ordinária , tem mandatos de até dois anos, podendo ser reeleito.
A convenção é um conjunto de normas internas, registrada no cartório de registro de imóveis competente, formulada e aprovada por 2/3 das frações, para garantir o bem estar da comunidade.
O condomínio não tem caráter comercial, sendo que todas as despesas são rateadas entre os condôminos respeitando normalmente as proporções de cada condômino no todo.

Composição Simplificada do Condomínio

Condôminos ........... Moradores
Sindico.................. ...Eleito ou pode ser contratado
Conselheiros........... .Adjuntos do sindico (eleitos)
Administração ( RH – Contabilidade – Suprimentos – Controles – Jurídico - etc.)
Gerencia............... .. Gestor das estratégias administrativas e operacionais
Segurança e Portaria......Porteiros diretos ou terceirizados
Manutenção............ .Auxiliares diretos ou terceirizados
Zeladoria e Limpeza................ .. Auxiliares diretos ou terceirizados

Tipos de Condomínio

O termo é utilizado com mais frequência para definir o direito exercido por pessoas (condôminos) sobre suas unidades privativas e sobre as dependências de uso comum de edificação.
Estes podem se apresentar na forma  horizonta (aptos) ou vertical (casas).
Condomínio significa Propriedade comum a um grupo de pessoas, Sendo formado por um todo e dividindo se este todo em unidades privativas que são os apartamentos ou as casas, As áreas comuns pertencem a todos de forma geral, então a massa condômina é formada pelos Moradores e os seus familiares podendo ser o proprietário ou o locatário, os funcionários destas famílias que sejam residentes no local são considerados Empregados residentes , quem não estiver enquadrado nesta situação não faz parte do condomínio mesmo sendo parentes e amigos ou mesmo o proprietário não residente.

Diferenciações

CONDOMINIOS
Residenciais – Verticais: são os prédios de apartamentos e Horizontais: são de casas.
Misto – Reúnem todas as situações e até comerciais.
O serviço do Porteiro seja em que situação de Condomínio Residencial for é de grande responsabilidade, quando este assume o posto está sendo investido destas imensas responsabilidades, o que se verifica é a diferenciação na formação e nas atitudes da massa humana que forma a organização do condomínio. Todos nós temos comportamentos diferentes ao do trabalho quando estamos em nossas residências, portanto este é o grande diferencial da atuação vez que estará trabalhando no acesso de entradas e saídas da casa das pessoas com movimentação ambiente de gente das mais diversas características como:

Movimentação

Moradores, crianças. Adolescentes, idosos, empregados, babás, domésticas, motoristas, enfermeiras, cuidadores de idosos, diaristas, cozinheiras, copeiras, governantas, prestadores de serviços diversos e de reformas, pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores e etc. Também que a concentração desta massa na passagem pela portaria tende a serem maiores em certos horários considerados de picos como saídas e retornos do trabalho, saídas e retornos de estudantes, finais de semana, feriados e por vezes até mesmo em férias escolares apesar de que nesta ocasião muitos saem em viagens entretanto outros permanecem e recebem visitas de outros em férias.
MOVIMENTAÇÃO AMBIENTE (Interno)
-Uso de Salão de Festas
-Churrasqueiras
-Uso de quadras poliesportivas
-Uso de Piscina, Saunas, Parquinho
-Uso de Elevadores e garagens
-Uso de salas de academia, ginásticas, estudos, brinquedos e etc.
-Uso de Estacionamento / Garagens

Adversidades

POSSIBILIDADES:
-Pessoas embriagadas ou até drogadas- Discussões ou brigas entre vizinhos
-Quebra de silencio - Mau uso das áreas comuns e dos elevadores
-Malvadezas de crianças ou adolescentes- Intrusões de marginais
-Arrastões
CUIDADOS EXTRAS
-Crianças
-Pessoas especiais
-Idosos
-Deficientes
Não permitir a saída destas pessoas sem autorização expressa de um responsável mesmo que estejam acompanhadas de empregados.
Em todas as situações todos os cuidados são absolutamente necessários.

Segurança

Antigamente a maioria dos crimes era praticada nas ruas. Atualmente, é cada vez maior o número de quadrilhas organizadas que invadem prédios, empresas, shopping centers e empreendimentos de grande porte, burlando os esquemas de segurança. Inúmeras famílias deixaram casas confortáveis e mudaram para condomínios em busca de segurança. Empresários e comerciantes, cada vez mais preferem abrir negócios em condomínios verticais, horizontais e shopping centers, em busca de tranquilidade para trabalhar.
A marginalidade organizada identificou essas mudanças e também alterou seu modo de atuação. Perceberam que a maioria dos condomínios residenciais e comerciais, supermercados e shopping centers, não conseguem gerenciar esquemas de segurança capazes de inibir com eficácia a ação de intencionados em cometer atos ilícitos.